אשרת תושב בגאורגיה בעת רכישת נדל"ן בבטומי

אשרת תושב היא מעמד המאפשר לאזרח זר לחיות בגאורגיה לאורך זמן ולהיכנס למדינה בחופשיות. לבעל נדל"ן היא פותחת כמה אפשרויות מעשיות:

• לגור בבטומי ובערים אחרות בגאורגיה בלי מגבלות ויזה;
• לנהל עסק ולפתוח חשבונות בבנקים גאורגיים;
• לכלול באשרה בן או בת זוג וילדים מתחת לגיל 18;
• בהמשך להגיש בקשה לתושבות קבע בהתקיים תנאי המגורים.

בטומי מושכת משקיעים בשילוב של עיר נופש לחוף הים, מסים נמוכים ושוק שכירות צומח. אפשר למצוא נכס מתאים בקטלוג הנדל"ן.

מאז 1 במרץ 2026 שווי הנכס המינימלי לאשרת תושב הוא 150,000 דולר. זו העלאה שלישית של הסף: עד יולי 2019 הספיקו 35,000 דולר, אחר כך הסכום עלה ל-100,000, ובשנת 2026 - ל-150,000.

השווי מאושר על ידי שמאי מוסמך, והשווי השמאי הוא הקובע. הזמינו שומה לפני העסקה וודאו שהיא מגיעה לסף. משקיעים שכבר מחזיקים אשרה על בסיס הסכום הקודם של 100,000 דולר יכולים לחדש אותה.

מתאים נדל"ן למגורים ומסחרי שאינו חקלאי: דירות, אפרטמנטים ויחידות מסחר. קרקע חקלאית אינה מתאימה. אפשר להגיע לסכום הנדרש בנכס אחד או בכמה נכסים - נספר השווי השמאי המצטבר.

רוב המשקיעים בוחרים דירות לחוף הים ואפרטמנטים בבנייה חדשה: הם פותרים את סוגיית התושבות ומניבים הכנסה משכירות. אפשרויות עדכניות מרוכזות בקטלוג, ואפשר לשאול על נכס מסוים דרך עמוד יצירת הקשר.

התהליך נראה בדרך כלל כך:

1. לבחור נכס בשווי 150,000 דולר ומעלה;
2. להשלים את הרכישה - במידת הצורך מרחוק, בייפוי כוח;
3. לרשום בעלות במרשם הציבורי, זה אורך כיום אחד בערך;
4. לקבל דוח שומה משמאי מוסמך;
5. להגיש בקשה לאשרת תושב בבית הצדק;
6. לקבל את ההחלטה ואת כרטיס התושב.

צוות BatumiExpert עוזר לבחור נכס ומלווה את העסקה מהצפייה ועד רישום הבעלות.

אשרה על בסיס נכס ניתנת כזמנית ומחודשת מדי שנה כל עוד נשמרת הבעלות. בעלים שקיבלו את המעמד לפי הסף הקודם של 100,000 דולר מחדשים אותה בלי שומה חדשה. לאחר שהות ארוכה ורצופה אפשר להגיש בקשה לתושבות קבע, אך כדאי לבדוק את התנאים המדויקים בעת ההגשה.

סגירת עסקה בגאורגיה פשוטה ועלות רישום הבעלות נמוכה. מחירי הנדל"ן נקבעים בדולר אמריקאי, ולכן תנודות בשער אינן משנות את הסכום שתשלמו. למדינה יש מהמסים הנמוכים באזור. השיעורים וההקלות המדויקים תלויים במצבכם, לכן בדקו את היבט המס עם מומחה מוסמך.